Artiklar

Två av Sveriges äldsta detaljplaner – stadsplan Göteborg 1644 och PL1 Malmö 1811.

Så lyckas du med bygglov i områden med äldre detaljplaner

Artikel publicerad 2024-11-20

Att få igenom ett bygglov i områden med gamla detaljplaner kan vara en utmaning. Föråldrade planer kan hindra modern utveckling och påverka dina hyresintäkter negativt. Daniel Lindbeck, vd på Detaljplan AB, delar med sig av fem värdefulla råd för att navigera genom bygglovsprocessen och maximera potentialen i dina fastigheter.

Nya domar påverkar framtiden för solcellsparker på jordbruksmark

Artikel publicerad: 2024-11-26

Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har nyligen fattat två beslut som kan få stor betydelse för utvecklingen av solcellsparker, särskilt i södra Sverige där jordbruksmark är vanlig.

Så lyckas du med bygglov i områden med äldre detaljplaner

(Artikel publicerad 2024-11-20)

Att få igenom ett bygglov i områden med gamla detaljplaner kan vara en utmaning. Föråldrade planer kan hindra modern utveckling och påverka dina hyresintäkter negativt. Daniel Lindbeck, vd på Detaljplan AB, delar med sig av fem värdefulla råd för att navigera genom bygglovsprocessen och maximera potentialen i dina fastigheter.

Två av Sveriges äldsta detaljplaner – stadsplan Göteborg 1644 och PL1 Malmö 1811.
Två av Sveriges äldsta detaljplaner. Till vänster stadsplan för Göteborg 1644 och till höger PL1 i Malmö som antogs 1811.

Utmaningar med äldre detaljplaner

Detaljplaner som upprättades mellan 1950- och 1980-talet var utformade för den tidens behov och verklighet. Dessa planer kan vara begränsande för dagens fastighetsförvaltare som vill anpassa sina fastigheter till moderna verksamheter.

”Gamla detaljplaner speglar en tid då samhället såg annorlunda ut. För att kunna utveckla fastigheter i dag behöver vi tänka kreativt och förstå hur vi kan arbeta inom ramen för dessa planer,” säger Daniel Lindbeck.

Daniel Lindbeck Detaljplan AB
Daniel Lindbeck, vd Detaljplan AB

5 råd som ökar chansen att få bygglov

    1. Förstå planens syfte och intentioner
      Börja med att noggrant läsa igenom detaljplanen och förstå dess ursprungliga syfte. Genom att identifiera intentionerna bakom planen kan du argumentera för att din föreslagna förändring är i linje med planens grundläggande mål.                                                                                                               
    2. Ta initiativ till tidig dialog med kommunen
      Inled en öppen kommunikation med kommunens plan- och bygglovsavdelning i ett tidigt skede. Genom att diskutera dina planer kan du få värdefull feedback och förståelse för eventuella hinder eller möjligheter.                                                                                                                                   
    3. Anlita expertis inom plan- och bygglagen
      En jurist eller konsult med specialisering inom plan- och bygglagen kan hjälpa dig att tolka detaljplanen juridiskt. De kan identifiera möjliga tolkningar och argument som stärker din ansökan.                                                                                                                                                                               
    4. Visa på flexibilitet och alternativa lösningar
      Var beredd att anpassa dina planer och presentera alternativa lösningar som fortfarande uppfyller dina mål. Detta kan inkludera justeringar i utformning eller användning som bättre överensstämmer med detaljplanen.                                                                                                   
    5. Stöd din ansökan med referensprojekt och utredningar                                                                                                                                      samla in exempel på liknande projekt som har godkänts i andra kommuner eller områden. Teknisk dokumentation och utredningar som visar på projektets genomförbarhet och positiva påverkan kan också stärka din ansökan.

Avslutande råd

Daniel Lindbeck understryker vikten av tålamod och noggrannhet i processen. 

”att navigera genom gamla detaljplaner kräver både kunskap och strategi. Genom att vara väl förberedd och samarbeta med rätt personer kan du öka dina chanser att lyckas avsevärt.” säger han. 

Att förstå och arbeta inom ramen för befintliga detaljplaner behöver inte vara ett hinder. Med rätt approach kan du förvandla utmaningar till möjligheter och fortsätta utveckla dina fastigheter på ett framgångsrikt sätt. 

Ta kontroll över processen och dra nytta av möjligheterna som finns – din framgång ligger i dina händer!

/Daniel Lindbeck Vd, Detaljplan AB

 


Nya domar påverkar framtiden för solcellsparker på jordbruksmark

(Artikel publicerad: 2024-11-26)

Mark- och miljööverdomstolens (MÖD) beslut kan omforma utvecklingen av solcellsparker i Sverige, särskilt i regioner med mycket jordbruksmark. Läs vidare för en djupdykning i deras betydelse och möjliga lösningar.                                                                                                         

 

Skydd av jordbruksmark enligt miljöbalken

Jordbruksmark är en resurs skyddad enligt svensk miljölagstiftning för att säkra landets livsmedelsförsörjning. Markanvändning för andra ändamål, som solcellsparker, tillåts endast om starka samhällsintressen kan påvisas och om alternativ mark inte finns tillgänglig.

I två avgörande domar från oktober 2024 (mål M 8658-23 och M 6624-23) betonade MÖD att alternativa platser måste undersökas noggrant innan solcellsanläggningar planeras på jordbruksmark. Detta markerar en vändpunkt för hur solenergi och jordbruksintressen samverkar.                                                                           

Domstolens beslut och företagens argument

Företagens ståndpunkter  

Företagen bakom de två solcellsprojekten hävdade att jordbruksproduktion kunde fortsätta parallellt med elproduktionen. De pekade på möjligheten att odla grödor mellan och under solpanelerna.                                                                                                                                                                                     

Domstolens synpunkter  

Trots argumenten fann MÖD att företagen inte tillräckligt utforskat andra marktyper som alternativ. Dessutom ansåg domstolen att uppförandet av solpaneler ändå förändrar jordbruksmarkens primära användning, vilket prioriterar matproduktion framför elproduktion. Som ett resultat avslogs båda ansökningarna.                                                                                                                                                                                                                                        

Två fallstudier: Vingåker och Norrtälje  

  • Vingåker, 8 hektar: Företaget valde mark med anslutning till elnätet, men domstolen kritiserade att alla möjliga anslutningspunkter inom kommunen inte hade undersökts ur ett bredare samhällsperspektiv.
  • Norrtälje, 50 hektar: I detta fall begränsades alternativen till andra jordbruksmarker, utan att förklaringar gavs till varför icke-jordbruksmark inte övervägdes.                                                                                                                                                                                                                                       

Vad betyder detta för framtiden?

Domarna sätter en högre standard för planeringen av solcellsparker. Särskilt i södra Sverige, där jordbruksmark är vanlig, måste företag nu visa att alla möjliga alternativa marklösningar noggrant utvärderats innan jordbruksmark föreslås för solcellsinstallationer.  

Möjliga lösningar för framtidens energiutveckling                                                                                                                                                                              

  1. Utforska mindre värdefull mark: Utnyttja mark som i dagsläget är obrukad eller har låg lönsamhet för jordbruk.                                                                   
  2. Kombinera energi och jordbruk: Utveckla teknik där solceller kan samexistera med odling eller djurhållning utan att påverka jordbrukets kapacitet.                                                                                                                                                                                                                                                   
  3. Tekniska innovationer: Överväg lösningar som ballastinstallationer istället för fasta markställningar för att minska påverkan på jorden.                 

Balansen mellan energi och livsmedelsproduktion

Behovet av förnybar energi är akut, men det får inte ske på bekostnad av vår förmåga att producera livsmedel. Dessa domar belyser vikten av att balansera två viktiga samhällsintressen – ren energi och livsmedelstrygghet.                                                                                                                                      

Ett förslag till lösning

Ett innovativt sätt att möta kraven i domarna är att investera i tillfälliga solcellsinstallationer. Tillfälliga, i mening att som investerare inte räkna med att alla projekt i portföljen kommer att utnyttja anläggningens normala livslängd på 30 – 40 år om man har installerat på jordbruksmark.

Företag kan exempelvis: 

  • Använda ballastmontering, där solceller monteras på ställningar utan att marken permanent förändras.                                                                                   
  • Ingå avtal med länsstyrelser som ger en tydlig plan för snabb avveckling av solcellsparker om jordbruksmarken åter behövs.                                       

Vidare kan obrukad eller lågproduktiv mark användas. Detta kräver dock en mer omfattande kartläggning av markens nuvarande och potentiella användning i samverkan med lantbrukare, myndigheter och forskare.                                                                                                                                                  

                                                                                                                                                                Faktorer som påverkar markanvändningen 

Två centrala aspekter att överväga vid planering: 

  • Markens lämplighet: Jordkvalitet, topografi och klimatförhållanden varierar och påverkar markens kapacitet för jordbruk.                                         
  • Ekonomi: Viss jordbruksmark är olönsam att bruka, vilket gör den bättre lämpad för alternativa användningar som solcellsanläggningar.                 

Slutsats: Maximera Sveriges markresurser 

För att möta både energi- och livsmedelsbehov bör Sverige nyttja alla tillgängliga markresurser på ett hållbart sätt. En bredare bedömning av markens värde – både ur ett ekologiskt och ekonomiskt perspektiv – är avgörande.

Frågan myndigheter och domstolar behöver ställa sig och svara på: Varför inte använda mark som är olämplig för jordbruk till solceller, så länge vi säkrar ett långsiktigt hållbart brukande?                                                                                                                                                                                


                                                                                                                                                                                                                                                                /Daniel Lindbeck

Vd, Detaljplan AB

Kontakta oss

Detaljplan AB

Henckels Torg 4, 252 36 Helsingborg

info@detaljplan.se
+46 (0) 734 44 81 65
+46 (0) 739 90 69 86

 

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

Copyright 2024 © All rights Reserved. Hemsida Webbdesign Interwebsite Webbyrå