Artikel publicerad 2024-11-20
Att få igenom ett bygglov i områden med gamla detaljplaner kan vara en utmaning. Föråldrade planer kan hindra modern utveckling och påverka dina hyresintäkter negativt. Daniel Lindbeck, vd på Detaljplan AB, delar med sig av fem värdefulla råd för att navigera genom bygglovsprocessen och maximera potentialen i dina fastigheter.
Artikel publicerad: 2024-11-26
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har nyligen fattat två beslut som kan få stor betydelse för utvecklingen av solcellsparker, särskilt i södra Sverige där jordbruksmark är vanlig.
Att få igenom ett bygglov i områden med gamla detaljplaner kan vara en utmaning. Föråldrade planer kan hindra modern utveckling och påverka dina hyresintäkter negativt. Daniel Lindbeck, vd på Detaljplan AB, delar med sig av fem värdefulla råd för att navigera genom bygglovsprocessen och maximera potentialen i dina fastigheter.
Detaljplaner som upprättades mellan 1950- och 1980-talet var utformade för den tidens behov och verklighet. Dessa planer kan vara begränsande för dagens fastighetsförvaltare som vill anpassa sina fastigheter till moderna verksamheter.
– ”Gamla detaljplaner speglar en tid då samhället såg annorlunda ut. För att kunna utveckla fastigheter i dag behöver vi tänka kreativt och förstå hur vi kan arbeta inom ramen för dessa planer,” säger Daniel Lindbeck.
Daniel Lindbeck understryker vikten av tålamod och noggrannhet i processen.
– ”att navigera genom gamla detaljplaner kräver både kunskap och strategi. Genom att vara väl förberedd och samarbeta med rätt personer kan du öka dina chanser att lyckas avsevärt.” säger han.
Att förstå och arbeta inom ramen för befintliga detaljplaner behöver inte vara ett hinder. Med rätt approach kan du förvandla utmaningar till möjligheter och fortsätta utveckla dina fastigheter på ett framgångsrikt sätt.
Ta kontroll över processen och dra nytta av möjligheterna som finns – din framgång ligger i dina händer!
/Daniel Lindbeck Vd, Detaljplan AB
Mark- och miljööverdomstolens (MÖD) beslut kan omforma utvecklingen av solcellsparker i Sverige, särskilt i regioner med mycket jordbruksmark. Läs vidare för en djupdykning i deras betydelse och möjliga lösningar.
Jordbruksmark är en resurs skyddad enligt svensk miljölagstiftning för att säkra landets livsmedelsförsörjning. Markanvändning för andra ändamål, som solcellsparker, tillåts endast om starka samhällsintressen kan påvisas och om alternativ mark inte finns tillgänglig.
I två avgörande domar från oktober 2024 (mål M 8658-23 och M 6624-23) betonade MÖD att alternativa platser måste undersökas noggrant innan solcellsanläggningar planeras på jordbruksmark. Detta markerar en vändpunkt för hur solenergi och jordbruksintressen samverkar.
Företagens ståndpunkter
Företagen bakom de två solcellsprojekten hävdade att jordbruksproduktion kunde fortsätta parallellt med elproduktionen. De pekade på möjligheten att odla grödor mellan och under solpanelerna.
Domstolens synpunkter
Trots argumenten fann MÖD att företagen inte tillräckligt utforskat andra marktyper som alternativ. Dessutom ansåg domstolen att uppförandet av solpaneler ändå förändrar jordbruksmarkens primära användning, vilket prioriterar matproduktion framför elproduktion. Som ett resultat avslogs båda ansökningarna.
Domarna sätter en högre standard för planeringen av solcellsparker. Särskilt i södra Sverige, där jordbruksmark är vanlig, måste företag nu visa att alla möjliga alternativa marklösningar noggrant utvärderats innan jordbruksmark föreslås för solcellsinstallationer.
Möjliga lösningar för framtidens energiutveckling
Behovet av förnybar energi är akut, men det får inte ske på bekostnad av vår förmåga att producera livsmedel. Dessa domar belyser vikten av att balansera två viktiga samhällsintressen – ren energi och livsmedelstrygghet.
Ett innovativt sätt att möta kraven i domarna är att investera i tillfälliga solcellsinstallationer. Tillfälliga, i mening att som investerare inte räkna med att alla projekt i portföljen kommer att utnyttja anläggningens normala livslängd på 30 – 40 år om man har installerat på jordbruksmark.
Företag kan exempelvis:
Vidare kan obrukad eller lågproduktiv mark användas. Detta kräver dock en mer omfattande kartläggning av markens nuvarande och potentiella användning i samverkan med lantbrukare, myndigheter och forskare.
Två centrala aspekter att överväga vid planering:
För att möta både energi- och livsmedelsbehov bör Sverige nyttja alla tillgängliga markresurser på ett hållbart sätt. En bredare bedömning av markens värde – både ur ett ekologiskt och ekonomiskt perspektiv – är avgörande.
Frågan myndigheter och domstolar behöver ställa sig och svara på: Varför inte använda mark som är olämplig för jordbruk till solceller, så länge vi säkrar ett långsiktigt hållbart brukande?
/Daniel Lindbeck
Vd, Detaljplan AB
Detaljplan AB
Henckels Torg 4, 252 36 Helsingborg
info@detaljplan.se
+46 (0) 734 44 81 65
+46 (0) 739 90 69 86
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Copyright 2024 © All rights Reserved. Hemsida Webbdesign Interwebsite Webbyrå